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バルコニー・屋根の増築〔兵庫県 三田市〕

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リフォームポイント

バルコニーの増築に伴い、屋根部分の増築と防水工事を行いました。屋根はガルバニューム鋼板縦平葺きとしました。お客様と相談の上で部屋内の露出バルコニーは前回の雨漏りで二度と作らない事にしました。今回は床はFRPで防水しました。排水ドレンも取り暴風雨でもキレイに流れています。

Before&After

お客さまの声

近所の会社で最初に雨漏修理・防蟻処理・サンルーム工事をお願いした時からのお付き合いでした。この度は前回に問題指摘を受けていました構造材の水腐れ等を含めて、全面的なリフォームをして老後安心して過ごせる最終リフォームをお願い致しました。 解体途中に現場に呼ばれて見せて頂きましたが、柱・梁・土台等の腐食(水腐れ)が酷くて直視出来ない状態でした。大工さんから一言『症状が重体ですね。』と言われました。柱・梁・土台その他の取替から構造的にも大改造となりました。社長の人柄を信頼してお任せしていましたので安心していましたが、現場の腐敗した柱・梁・土台を思い出して、数日眠れない夜が続きました。それからしばらくしたある日に社長から電話があり現場に行きましたら、見違える様に綺麗な柱・梁・土台に変わっていました。 『これでもう構造は大丈夫ですね。』と言われて任せて良かったと思いました。解体中に予算の心配がありましたので、相談した時に『構造に予算が掛かりますがまだ工期がありますので、設備は価格調整が出来るように暫らく未発注にしておきます。』と言われ安心しました。実際に竣工検査で仕上りを見て大変満足しています。

ご近所で一度御付合いの有るお客様でした。モダンな洋風の建物でしたが雨漏補修工事をした時に広いバルコニーの構造上に防水の問題のあるデザインでした。一部袖壁撤去した時に、白蟻の発生を発見したので相談をして、工事内容を一部変更し、外壁塗装・コーキング等を予定していましたが外壁塗装を中止して、コーキングのみにして予算を白蟻駆除に使いました。その時に他にも雨漏りで見えない構造部分も相当にダメージを受けていると思われる建物でした。それから二年経ったある日に『老後に一生安心して住めるようなリフォームをしたい。』と御相談を受けました。それから見積相談になり、当然ですがお客様は内部仕上げ・高級設備の取付重視の御希望が出ましたが、前回のリフォームで発見された雨漏りによる構造材の水腐れ問題を提議させて頂きましたので、予算の関係で見積仕様の調整に2ヶ月を掛けました。想定以上に構造的に水腐れが進行していましたが、解体時に状態を見て頂きながら工事を進行しました。設備のグレードの変更も了解の上で進行して行きました。工事としては難易度が高い工事でしたが、御理解の上で進行して完成に至りました。やはり信頼関係が重要な絆でした。


家屋形態 戸建住宅
部位 外構、エクステリア
金額 外構・エクステリア(屋根):28万円
外構・エクステリア(バルコニー・ポーチ):100万円
合計:128万円
工期 3ヶ月以上
築年数 16~20年
施工地 兵庫県三田市